Zasady i tryb postępowania
przy obsłudze interesantów
Interesanci przyjmowani są w Biurze Obsługi Klienta na
parterze budynku Miejskiego Zarządu Nieruchomości przy ul. Świdnickiej
7B codziennie
w godzinach:
Dyrektor przyjmuje we wtorki od godz. 9.00 do godz. 11.00
i od godz. 14.00 do godz. 16.00
Poza godzinami urzędowania czynny jest telefon nr 600 211 374 przyjmujący
zgłoszenia awarii wymagających niezwłocznej naprawy.
UWAGA:
W dziale czynszów pok. 3 prowadzony jest zeszyt wzajemnej zamiany lokali
mieszkalnych z którego mogą skorzystać zainteresowani zamianą
lokatorzy.
Spłata zadłużenia
Osoby zainteresowane spłatą zadłużenia mogą:
1. WYSTĄPIĆ O ZAWARCIE POROZUMIENIA Z WIERZYCIELEM (MZN)
-
Celem wypracowania warunków porozumienia należy zgłosić
się do Miejskiego Zarządu Nieruchomości z siedzibą w Świebodzicach
przy ul. Świdnickiej 7B.
-
Decyzję w sprawie rozłożenia na raty zaległości
pieniężnych z tytułu najmu lokalu lub bezumownego zajmowania
lokalu, podejmuje Dyrektor Miejskiego Zarządu Nieruchomości.
-
Realizując warunki porozumienia w sprawie spłaty
należności w ratach, uchronisz się przed rozwiązaniem umowy najmu
oraz prowadzeniem postępowania sądowo-komorniczego.
Uwaga: Zgodnie z § 8 pkt 2 Uchwały nr IV/15/2010 Rady Miejskiej w Świebodzicach
z dnia 29 grudnia 2010 r. w sprawie określenia szczegółowych zasad
i trybu udzielania ulg w spłacaniu należności pieniężnych, mających
charakter cywilnoprawny, do których nie stosuje się przepisów
ustawy - Ordynacja podatkowa, przypadających Gminie Świebodzice i
jej jednostkom podległym oraz wskazania organu do tego uprawnionego
jeżeli dłużnik:
-
nie spłaci należności pieniężnej w odroczonym
terminie - należność pieniężna staje się natychmiast wymagalna
wraz z odsetkami należnymi od dnia powstania zadłużenia do dnia zapłaty
włącznie.
-
nie spłaci którejkolwiek z rat - nie spłacona należność
pieniężna staje się natychmiast wymagalna wraz z odsetkami, należnymi
od dnia powstania zadłużenia do dnia zapłaty włącznie.
Szczegółowych informacji udziela: dział czynszów tel.
(74) 664-01-22.
2. UBIEGAĆ SIĘ O UMORZENIE NALEŻNOŚCI CZYNSZOWYCH
Umorzenie należności czynszowych może nastąpić na
wniosek dłużnika.
Wniosek winien zawierać:
Druki wniosków można pobrać w dziale czynszów
Miejskiego Zarządu Nieruchomości przy ul. Świdnickiej 7B lub na stronie
internetowej MZN, w zakładce - „Dokumenty
do pobrania”.
3. WNIOSKOWAĆ O DODATEK MIESZKANIOWY
Jednym z zadań Gminy jest pomoc osobom o niskich
dochodach oraz osobom ubogim. Formą pomocy jest dofinansowanie do wydatków
związanych z kosztami utrzymania lokalu mieszkalnego w postaci dodatku
mieszkaniowego.
Wniosek do pobrania na BIP Urzędu Miejskiego , Wydział
Gospodarki Mieszkaniowej (druk – wniosek o przyznanie dodatku
mieszkaniowego).
Stawki czynszu
Zgodnie z Zarządzeniem Nr 164A/2019 Burmistrza Miasta Świebodzice
z dnia 18 kwietnia 2019r. w sprawie ustalenia stawki bazowej czynszu za 1
m2 powierzchni użytkowej lokali wchodzących w skład mieszkaniowego
zasobu Gminy Świebodzice, stawka bazowa czynszu za 1 m2 powierzchni użytkowej
lokalu mieszkalnego od dnia 21 kwietnia 2019r. wynosi 4,26 zł.
Przy ustaleniu czynszu za 1m2 powierzchni użytkowej
lokali wchodzących w skład zasobu, uwzględnia się lokalizację budynku
i jego stan techniczny, lokalizację lokalu w budynku oraz układ
funkcjonalny, stan i wyposażenie lokalu w urządzenia techniczne i
instalacje, które to czynniki wpływają na wysokość stawki jakościowej.
Stawka jakościowa dla każdego lokalu jest ustalana indywidualnie i uwzględnia
następujące czynniki:
-
podwyższające:
a/ położenie budynku w centrum miasta: Rynek +5%
b/ położenie budynku w zabudowie wolnostojącej +5%
c/ położenie lokalu w budynku, uwzględniające izolację termiczną:
1. piętro 1 i 2, z wyjątkiem poddaszy +5%
d/ stan techniczny budynku:
1. elewacja o podwyższonej izolacyjności termicznej (docieplona)
+15%
e/ inne elementy, takie jak: taras, loggia, balkon o pow. powyżej
3m2, indywidualny strych, dodatkowa piwnica - po +5% za każdy
element, lecz nie więcej niż 3 elementy f/ dodatkowe pomieszczenie
gospodarcze:
1. za pomieszczenia do 4 m2 , bez względu na ilość pomieszczeń +
5%
2. za pomieszczenia powyżej 4 m2 , każde po + 5%
g/ typ ogrzewania:
1. c.o. sieciowe, GCO etażowe bezobsługowe oraz inne gazowe +15%
2. ogrzewanie elektryczne etażowe, zasilane z instalacji trójfazowej
+15%
3. c.o. etażowe na opał stały +10%
4. piece oraz ogrzewanie elektryczne +5%
h/ instalacja gazowa:
1. dwa odbiorniki lub więcej +15%
2. jeden odbiornik +10%
3. odłączona instalacja w mieszkaniu, natomiast jest w budynku +5%
i/ instalacja elektryczna:
1. jeden odbiornik elektryczny inny niż ogrzewanie elektryczne,
zasilany trójfazowo + 10%
2. dwa lub więcej odbiorników elektrycznych innych niż ogrzewanie
elektryczne, zasilane
trójfazowo + 15%
j/ łazienka w mieszkaniu:
1. łazienka o kubaturze powyżej 8m3 +15%
2. łazienka o kubaturze do 8m3 oraz łazienka w pomieszczeniu
przynależnym +5%
k/ pomieszczenie wc:
1. w mieszkaniu +15%
2. w budynku poza mieszkaniem lub w pomieszczeniu przynależnym, dla
jednej
rodziny + 5%
l/ pomieszczenie kuchni:
1. kuchnia z oknem lub aneks kuchenny +5%
Łączna wielkość podwyżek nie może przekroczyć 100%
-
obniżające:
a/ położenie budynku na peryferiach miasta, tj. budynki przy
ulicach: Ciernie 144, 150A, 157, Stanisława Moniuszki, Osiedle WSK,
Solna i Leśna -5%
b/ położenie lokalu w suterenie lub na parterze - na terenie całego
miasta, z wyjątkiem budynków położonych przy ulicach: Bolesława
Chrobrego 2 A-D, Osiedle Sudeckie 2 A i 2C, 3A-C, 3 A-F, Spokojnej 1A
i 1C, Strzeleckiej 2, 6, 10, 12, 14, 20 -5%
c/ instalacja wodno - kanalizacyjna:
- brak instalacji w mieszkaniu -5%
d/ instalacja gazowa:
- brak możliwości doprowadzenia instalacji do lokalu - 5%
e/ pomieszczenia wc:
1. wc poza budynkiem -5%
2. wc w budynku, poza mieszkaniem, dla wielu rodzin -5%
f/ inne:
1. zawilgocenie mieszkania parterowego (do czasu usunięcia wilgoci)
-10%
2. czasowe wyłączenie części mieszkania ze względu na konieczność
przeprowadzenia remontu - 10%
Łączna wielkość obniżek nie może przekraczać 40%
Remonty i modernizacje
lokalu
Najemca może dokonywać w lokalu ulepszeń tylko za zgodą
wynajmującego i na podstawie sporządzonej na piśmie umowy, określającej
sposób rozliczeń z tego tytułu. Ulepszenia winny by wykonane pod
nadzorem zarządcy, zgodnie z projektem oraz procedurami wynikającymi z
prawa budowlanego i wg kosztorysu zaakceptowanego przez zarządcę.
Po dokonaniu ulepszeń przez najemcę, potwierdzonych
protokołem odbioru prac, wynajmujący zmienia umowę i nalicza czynsz
biorąc pod uwagę czynniki podwyższające standard lokalu.
Koszty dokonanych przez najemcę ulepszeń stanowią
podstawę do obniżenia czynszu, lecz nie więcej niż 50%, aż do
wyczerpania kwoty poniesionych nakładów, jeżeli ulepszenia podwyższyły
stawkę jakościową.
|